Dom obciążony kredytem hipotecznym
Kiedy kupujemy mieszkanie i posiłkujemy się dodatkowymi środkami pieniężnymi zaciągając kredyt mieszkaniowy nie ponosimy tak dużego ryzyka związanego z nie wywiązywaniem się z umowy kredytowej, jak w przypadku , gdy przedmiotem kupna jest dom z zaciągniętym kredytem hipotecznym. Pułapki mogą kryć się już na samym początku tj. na etapie składania wniosku o przyznanie kredytu.
Jednym z głównych elementów wymaganych przez banki jest dołączenie do wniosku kredytowego kosztorysu oraz harmonogramu wykonywanych prac, który jest przez bank skrupulatnie weryfikowany przez powołanego rzeczoznawcę. Ocenia on czy za kwotę zadeklarowaną w kosztorysie można wybudować dom zgodnie z załączonym do wniosku projektem i obowiązującymi standardami lub czy kwota kosztorysu nie jest przeszacowana.
W obecnym czasie, gdy koszty materiałów budowlanych oraz robocizny ciągle rosną, trudno jest oszacować koszty budowy, a co za tym idzie sporządzić wiarygodny kosztorys. Kwoty kredytu hipotecznego na budowy domu wypłacone są w transzach po ukończeniu kolejnych etapów prac związanych z budową. Stosuje się różne formy rozliczeń z bankiem, są to inspekcja na budowie przeprowadzona przez pracownika banku, zdjęcia z budowy, rachunki, faktury lub kosztorys po wykonawczy.
Trzeba pamiętać też o tym, że w umowie kredytowej jest określony czas w jakim trzeba oddać dom do użytkowania i ujawnić go w księdze wieczystej, ponieważ dla banku będzie on zabezpieczeniem kredytu, który będzie spłacany jeszcze przez wiele lat.
